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こんにちは。

家づくりをお考えのほとんどの方は住宅ローンを組まれるかと思います。
皆様もよくご存じのとおり、ここ数年金利は非常に低い状態が続いています。

こちらが、ここ数年の金利推移表です。

（参照：アルヒ株式会社　住宅ローンHP）

10年間で全体的に右肩下がりで低くなっていましたが
ここ最近は、少しずつ上がってきております。

どのくらい上がったかというと
2017年1月の金利は”1.12%”　　2018年2月現在は”1.40%”　です。

「あがったと言っても、1年でたった0.3%ぐらいでしょ！」

と思われた方も多いのではないでしょうか。
ですが、このたった0.3%上がっただけでも、返済金額は大きく変わります。

家を建てようと思っているけど、”今”　じゃなくて　”いつか”と
お考えの方も多いのではないでしょうか。
その”いつか”が仮に3年後だった場合
その時の金利がこのままのペースで上がっていった時の
金額の差はどうなるかご存じですか？

今の金利での返済額と
仮に3年後に0.5%金利が上がった場合を比較してみましょう。

まず家づくりの条件として、分かりやすい数字で設定させていただきます。

・融資額3,000万円　→　住宅価格2,000万円+土地購入費用1,000万円
・自己資金　0
・35年固定プラン（ボーナス返済なし）
・お客様との出会いからお引渡まで、6ヶ月間。
・現在お住まいの賃貸住宅の家賃　5万円

この条件で比較してみましょう。

『今』の場合　　～2018年2月　金利1.40%～

月々返済額　90,390円　　年間返済額　1,084,680円
総返済額　37,963,800円
6ヶ月間の賃貸住宅での家賃支払額　300,000円
総額：38,263,800円

『3年後』の場合　　～仮に金利が0.5%上がったとして（金利1.90％）～

月々返済額　97,845円　　年間返済額　1,174,140円
総返済額　41,094,900円
36ヶ月間の賃貸住宅での家賃支払額　1,800,000円
総額：42,894,900円

今と3年後の総額の差は．．．　4,631,100円

上記の内容を表にまとめてみました。

たった0.5%金利が上がるだけで、返済額は3,000,000円以上も違います。
それにプラス、家賃支払いが1,500,000円かかってきますので
トータルでは約4,600,000円程の差があります。

ただし、必ずしも3年後に0.5%金利が上がるとは限りません。
もっと上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。
ただ、これから金利は上がっていくと言われています。

金利が上がると返済額も増えることについて
皆様もよくご存じかとは思いますが
こんなにも金額の差があることは知っていましたか？

また、見落としがちな部分が
賃貸物件にお住みの場合の家賃支払いです。

当たり前ですが、住んだ期間の分だけ家賃は払わなければいけません。
5万円の家賃も、3年住めば180万円の支払い額になります。

この金額を家づくりにかけることができれば
予算に問題なく家づくりができるかもしれません。

また、今後は消費税が10%に増税されますので
消費税も上がってきます。

いつか建てる予定のある方は
今から家づくりを検討されてみてはいかがでしょうか。

※今回ご紹介した内容は目安としてお考えください。

以上、片平でした。